Поджидающие разочарования в Канаде.

Что-то мы все о хорошем, да а хорошем. Пора уже через годик отписать и плохого. Всю правду! Из-за которой многие возвращаются обратно в СНГ.

Люди приезжают в Канаду, живут год, два, становятся на ноги… ну или по крайней мере они так думают. Вот давайте и возьмем к примеру такую семью, скажем у которой нету детей. Такой семье легче подняться на ноги и почувствовать шуршание долларов под конец месяца. У них даже остается тысяча, а может и две долларов (если оба работают и в сумме получают 80-90тыс в год…вычитая налоги получится может 4500 чистыми в месяц). Они платят до тысячи долларов рент платы за квартиру. Им ну нужно двухспальная, им хватает зал+спальня. И вот через годик, два они наступают на грабли социализма. Может я не очень правильно выразился, но когда ты чувствуешь, что в стране все живут на среднем уровне…не очень сильно отличаясь от соседей… когда зарплаты в два раза ниже чем в США… начинаешь думать…а как в этой стране заработать много денег? Но эта статья даже не о деньгах, а о стабильности в молдавском понимании. В Молдове все привыкли жить в своих квартирах или в своем доме в селе. Еще не появилось того молодого поколения, которое прожило всю жизнь на съемных квартирах. Ну а здесь оно вот так принятно, и понять Нашим это очень сложно.

Так вот. Ваша семья в Канаде вдруг начала откладывать деньги. Только зачем? Айфоны, плазмы это все мелочь… Денег уже хватает даже на down payment, тоесть, первого взноса за покупку жилья. Только вот не покупку, а morgage – ипотеку лет на 15. Вы начинаете считать…
– Хочу купить квартиру, самую простую трёшку (с запасом на появления ребенка в ней) – две спальни и зал. Выбираете район… не дальше 20км от работы. И получается у вас при первом взносе 50 000 долларов ежемясчная плата в ипотеку 900 долларов, может и 1100. Тоесть цена квартиры окола 200 тыс. Всё отлично, думаете вы. Я смогу осилить 900 уе каждый месяц, ведь сейчас вы платите столько же за аренду. НО… дальше появляется то самое НО из-за которого многие и плюются и возвращаются.
1. Каждый месяц вы платите condo-fee. Оплата ремонтов, уход за территорией… (вспоминается как на Рышкановке мы платили 13 лей в месяц…а соседи жмотились и даже их не платили). Так же иногда эта сумма включает и горячую воду. Итого от 100 долларов в месяц
2. Вы обязаны платить налог на недвижимость. В Монреале и округе это минимум 2500 в год. Не будем брать в пример самый центр Монреале, где за дом на земле люди платят 12 000 в год. Итого минимум 210 вы должны каждый месяц!
3. Вы обязаны платить school-tax… Я не профи, суть не смогу объяснить. Эти налоги идут на поддержание школы по району проживания. В год от 600 до 800 долларов.
Итого еще плюс 50 в месяц

И тут вы понимаете, что даже имея свой дом вы не свободны. Вы платите 360 долларов только в налоги каждый месяц. И это не включая страховки недвижимости..я пока не знаю сколько. И это пример недвижимости даже не моей мечты 🙂 Я же не приехал сюда, чтобы потратить 200 000 на квартиру в трущебах…

Я тут узнавал, сколько будет стоить то, что я хочу.
Пример http://districtgriffin.com/en/modele/k/ – квартирка прямо в Монреале… почти что Центр. Зачем Центр? А затем, что это не спальный район откуда не хочется вылазить на городские праздники (которых до которых мы помоему за год так и не доехали). Здесь летом можно просто выйти и пешком прогулятся по оживленным улочкам или по набережной Старого Порта.

DistrictGriffin-Devimco-Phase04-BBQ

У вас в доме будет бассейн, спортзал и парковка. Но сколько это будет стоить? Я задал вопрос по емейлу и получил ответ. Сразу говорю, что это не достроенный дом. Вы интвестируете в строительство и ждете почти два года. По окончанию строительства квартира уже будет стоить на рынке 450 000. Так вот… что тут отталкивает.

We required 5% at signature, 5% 6 months after signature and 5% 12 months after signature ( if you take a 80% mortgage ). I can explain everything in detail when we meet.

The price for #202 is 283 322$ + taxes (318 986$ taxes included, 363 090$ taxes and garage included).

Condo fees are 0.27c per square feet and included the hot water usages. So 214$ per month , + 30$ per month condo fees for garage if you purchase a garage with the unit.

Municipales taxe is approximately without garage 2629$ per year Municipales taxe is approximately with garage 2993$ per year.

School taxe is approximately without garage 537$ per year School taxe is approximately with garage 612$ per year.

Итого, сделав даже 20% взнос, я буду платить 25 лет 1300$cad каждый месяц ПЛЮС 500$ налогов всегда, даже после выкупки жилья. Вообщем, грустно 🙂 Представляю, как грустно тем, кто приезжает в 40 лет и вынужден работать на черной работе.
downpay
Эта статья просто пример размышлений, по поводу недвижимости в Квебеке. Есть различные варианты решения выше сказанных проблем. Мы пока еще не вкурсе всех тонкостей.

  • Iuri

    Не грузитесь вы ребята. Можно и домой вернуться. Только вот когда вы тратите 13 лей на обслуживание дома то в доме и во вдворе скорее всего будет грязь. Школьный налог это нормально должны же они как-то отбивать бесплатное школьное образование. Это смесь капитализма с социализмом. Думаю если на все это посмотреть и сравнить все равно лучше в Канаде. И потом подумайте о старости в Молдове и сравните с тем что в Канаде есть. Это нормально, что люди живут по среднему. Кто хочет большего тот вынужден искать варианты. Мы например в Молдове 10 лет живем на съемной квартире, и ничего. Хотя конечно лучше бы мы взяли 10 лет назад кредит и купили себе что то уже бы вернули. Только вот проблема 10 лет назад мы и кредит взять не могли, сами знаете как у нас работют и с наше й мощной экономикой и политикой и не знаешь как его будешь отдавать. по моему в Канаде проще с этим. Нужно привыкнуть жить так как они.

    • Foxy

      Я с вами согласна 🙂 по этому многие берут жилье подальше и подешевле.

      • Steve

        Обслуживание долга сейчас несущественно т.к. ставки в канаде находятся на минимуме, в случае если у вас уже накоплен первоначальный взнос вы спокойной можете брать кредит. Судя по вашим ежемесячным сбережениям их будет достаточно для оплаты ипотеки (из-за низкой % ставки). Выбирать следует фиксированную % ставку на максимально длинный срок. Изучите вопрос какие преимущества в минимализации налогов дает приеобретение квартиры на этапе строительства. Если место недвижмости хорошее, то через 2 года вы при желании свободно его продадите как минимум в ноль, зато почувствуете себя инвесторами). Карьеру в канаде вы только начали так что в перспективе ваши доходы будут только расти, осталось решить решить где именно вы хотите иметь недвижимость (жить).

  • Виталий

    Да у Вас отличные условия. Полюбуйтесь, вот как в Москве взять ипотеку. На тех же условиях. 3 комнатная, под 25%. Вам Канада раем покажется. Как платить 126 000 если ЗП 60000 + 40000 … это 100000 на двоих, а еще жить надо … Сумма большинству не посильная.

    • Виталий

      простите не 25% а лет. 12000000 это средняя цена 3шки в улучшенном эконом классе коих скоро уже не будет вовсе, т.к. строят только бизнес-класс соответственно для бизнесменов …) не для простых людей.
      Я уезжал с Молдовы в Москву с целью подзарабатать чтоб уехать в Канаду. Потом решил что можно и в Москве остаться, а теперь когда стоит вопрос жилья очень сомневаюсь в правильности выбора. И опять начал шерстить по Канадским блогам, а мое время идет…

      • http://moldova2canada.ru/ moldova2canada

        Ха. Я работал в Москве немного… и сейчас там у меня остался работать лучший друг. И я скажу, что в Москве заработать денег вообще не проблема. Я имею ввиду бизнес и ту систему налогов. Нужно лишь любить заниматься бизнесом и не спать и тогда пару лимонов не проблема… А саму квартиру друзья взяли в ноябре.. как раз при падении доллара и цена контракта на квартиру закреплена в рублях И на сколько я знаю там щас все в два раза дешевле стало.

        В Канаде подняться в зарплате выше 2000$USD в месяц чистыми оочень нереально. Нужно быть идеальным носителем языка и становится менеджером.