Наше кондо. Подводим предварительные итоги.

Вот и прошло пол года с нашего заселения в новую квартиру. За это время мы смогли привыкнуть к новому месту и понять все его положительные и отрицательные нюансы.

Хочется добавить, что сравнивать мы можем только с нашей прошлой съемной квартирой, которая находится в бетонном доме, где был хороший ремонт, нормальная звукоизоляция и подземная парковка. А также район в конце бульвара Кавендиш, был просто шикарен для нас.

Наша нынешняя квартира находится ближе к центру, с прямым доступом на канал Лашинь, где проходят велодорожки вдоль всего города, что являлось одним из определяющих факторов при покупки. До центра города примерно 20 минут на велосипеде. Расположение очень удобное. Это огромный плюс этого дома. До центра рукой подать. Добираться в университет мне занимает минут 35-40 на общественном транспорте.

В первую очередь отмечу, что кондо называют форму собственности, или скорее всего форму управления имуществом. Похоже на то что есть у нас в Молдове. Существует совет жильцов, которые нанимают управляющую компанию. Компания занимается всем: уборкой, ремонтом, финансами и т.д. Condo fee является ежемесячной платой за эти услуги. В старых домах эта сумма может быть в несколько раз больше чем в новых, так как каждый год ее повышают. Среди того что было на рынке, в новых домах, за 3х комнатную квартиру (4 1/2) condo fee начиналось от 150$. В нашей квартире было около 180$, но недавно ее повысили до 200$. В любом случае в доме всегда чисто, на парковке ни пылинки, траву косят, ремонтируют когда что-то портится, жильцы вежливые и никто проблем не устраивает.

Наша квартира состоит из двух спален, зала совмещенного с кухней и туалетом. Отдельные кухни тут не делают, также как и раздельных ванной и туалета вы тоже не найдете. В ванной комнате есть место для стиралки и сушилки. Также есть душевая кабина и ванна отдельно, что очень удобно. Во всех комнатах большие окна в пол. Для нас это было прям очень важно. И встроенные шкафы во всех комнатах тоже есть. Шкафы достаточно просторные, пока заполнены процентов на 60.

Встроенная кухня это обычное дело при продаже квартиры. Никто не продает квартиру без кухни. Все шкафчики на месте. У старых владельцев мы купили их 5ти летний холодильник и посудомойку в очень хорошем состоянии. Купив бы новое, мы бы потратили еще тысячи 2,5-3. Так как тут техника дорогая, делают ее качественной. В Молдове, я помню после 5ти лет нужно был менять все, и холодильник, и стиральную машину. Плиту нам пришлось купить. Выбрали индукционную с огромной скидкой на одном ликидасьоне, так как внизу в одном месте ее где-то задели. Совсем малозаметная вмятина, но скидка была хорошая. Также нам пришлось купить свою стиралку и сушилку. Они огромные. Не знаю точно какой там объем, но стираем мы раз в неделю и не всегда у нас полная загрузка идет. Сушилкой помогает чтобы вещи быстрей высохли. Но в принципе, можно и без нее. Главное если покупать стиральную машину, берите только с горизонтальной загрузкой. Они лучше стирают. Маленьких машинок как в Молдове тут нету. За обе единицы, за доставку, с налогами мы заплатили что-то около $1900.

Пятилетний ремонт в квартире так хорошо сохранился, что мы практически ничего не трогали. Бывшие владельцы жили без детей, так что стены и пол в идеальном состоянии. Никаких царапин и следов не осталось. Да и мы были так измотаны переездом, что сил браться даже за покраску стен – у нас не было. В Молдове покупка новой квартиры означала выворачивание всех труб, ломанье стен, новые полы, потолки и т.д. Тут для таких работ в первую очередь нужно муниципальное разрешение. Во вторых сантехнику трогать смысла нету. Разве что заменить кран. Но все дополнительные трубы для стиральной машины, для ванны, сливы, все проложено. К удивлению, все смесители в хорошем состоянии. В Молдове их меняли каждый год-два, даже если они были дорогие из Ромстала. Тут все по-другому.

В квартире есть огромный бойлер на 170л, спрятан в одном из шкафов. Там же вентиляционная система на всю квартиру, которую можно регулировать. Еще есть обычный кондиционер, который очень спасал летом.

Отопление электрическое в виде маленьких батареек внизу. Никаких дурацких труб по квартире, газа или воды, соответственно утечек – нету. Вот уже конец декабря, а мы их включали очень редко. Даже когда на улице было 0 градусов, в квартире опускалось до 22 без отопления. Очень хорошая термоизоляция, затраты на отопление очень маленькие. Многие наши люди называют местные дома “картонными”. Оно то может и так, но эти дома намного теплее и практичнее котельца, кирпича и тем более монолитного бетона. Кому оно все нужно, когда батареи должны работать 24 часа в сутки, чтобы поддерживать нормальную температуру, когда на улице какие-то несчастные -5. Канадские дома намного умнее в этом плане. Потопил и выключил или оставил на минимальной температуре, еле теплые батареи. Помню если зимой в старой квартире, мы уходили на весь день и вырубали отопление, когда на улице был хороший минус, температура опускалась до 19 градусов максимум.

Наш дом кстати бетонный называется. Но это только между этажами и несущие стены. Межкомнатные стены все из гипсокартона. По-другому тут не делают.

Кредит мы взяли у Scotia Bank, под 2% плавающая ставка, так как посчитали что в ближайшее время экономическая ситуация не улучшится, ставки повышать не будут, зачем платить больше за фиксированную?

Искали квартиру вместе с агентом. Как покупатель, вы ему ничего не платите. На “разговорах” очень много споров на эту тему. С вашим агентом фактически делится только агент продавца. Больше 2% они все равно получить не могут. Но помочь вам сбить цену агент может, а также найти проблемы и обратить внимание на те моменты в которых вы не разбираетесь – очень даже. Наш агент зная реальные цены за сколько продались квартиры в этом доме, смог нам помочь сбить цену на 18 тысяч. Эту информацию вы как обычный покупатель не будете знать. Это нигде не пишут, за сколько реально продалась та квартира на сайте. Пишут sold и все. В нашем случае проблемных моментов не было. Дому всего 5 лет, серьезного ремонта не требовалось, накопительный фонд есть, ремонта не нужно, но сбить цену так “нагло” мы бы сами не смогли.

Для первого взноса нужно минимум 5% от стоимости недвижимости. Нам с начала посчитали план на 25 лет, что выходило около 850$ в месяц. Но мы посчитали что лучше платить немного больше, но выплатить быстрее и согласились на 20 летний план. Который был около 1000$. Существуют несколько опций оплаты: раз в месяц, два раза в месяц и каждые две недели. Если выбрать оплату каждые две недели, срок выплат сокращается. Именно это мы и выбрали и сократили свой срок выплат до 18 лет. Также банк разрешает ежегодно докладывать до 15% от долга и погашать его преждевременно без каких либо пенальти. Таким образом, многие выплачивают свои дома и квартиры на много раньше, за 10-15 лет.

Хочу сказать что звукоизоляция в доме шикарная. Никогда мы не слышим соседей. Не слышно чтобы кто-то бегал по коридору, не шатается пол при ходьбе и многое другое. Чувствуется качество. Мы долго думали и так и не нашли для себя каких-то ощутимых минусов. Все магазины на много ближе, метро и транспорт удобней, в центр выбираемся чаще, на великах катаемся чаще, свое парковочное место на парковке и локер есть.

Ну а дальше фото.

СпальняP1410600 P1410601 P1410602 P1410603

Зал
P1410605

Кухня вместе с залом. Виден шкаф для верхней одежды.P1410606

Маленькое, но очень важное окно на кухне. В других квартирах его нету. У нас оно есть, потому что квартира угловая.

P1410612 P1410607

P1410610

А это тот же шкаф для верхней одежды. Он находится возле входа в квартиру. P1410621

Это уже в ванной комнате. Стиралка, сушилка и душевая кабина.P1410608Сама ванна и все остальное.
P1410609Вторая спальня – кабинет.

P1410613 P1410615

Там тоже есть большой шкаф.P1410616 P1410619 P1410620

Не забывайте что у нас есть страница на Фейсбуке, где вы можете написать нам сообщение в личку.

  • Iuri

    Ой ребята ну вы и молодцы! С праздниками вас! Помню летом(или весной??) вы писали статью о покупке недвижимости. Оказывается неспроста 🙂 Пусть у вас все получается и дальше!

  • Наталья

    А эта замечательная черная доска для мела во всю стену там с самого начала была? Или вы сами сделали?

    • Admin

      Сами. Специальна краска продается в магазинах.

  • WD

    Ч1. Такое ощущение, что в Кишиневе вы жили в разрушающейся сталинке с техникой тех же времен – от сюда и постоянные ремонты. + В МД подкупка новой (или 5летней) квартиры никак не означает ломанье стен, замену труб, проводки и т.д. – квартира по сути новая. У вас даже с большой долей вероятности была быавтономка. А состояние пола/стен, как вы сами подметили, зависит от предыдущих хозяев.
    За 7 лет после въезда/ремонта ни самая дешевая стиралка, ни краны/сантехника (даже прокладки не заменялись), кухня/холодильник/кондей не требовали никакого вмешательства.
    30-летние квартиры в МД по состоянию коммуникаций будут аналогичны КА, имхо.
    Сам живу в 30+ лет бетонном доме, сделал утепление-по-молдавски пенопластом. При -5..+5 за окном отопление полностью выключено. Из кап ремонта – только проводка, т.к. нагрузка с 80ых выросла на порядки. Ну и трубы по квартире заменены.

    • Admin

      В Кишиневе у нас квартира от глоринала. Еще тот геморрой. Отопление зимой стоит под 1,5-2к лей за 60м квартиру с “утеплением”. А сильных морозов в Молдове обычно не бывает, но батареи у нас работали на полную. Ну а в старых домах, отопление обычно не регулируется, там еще сложней. А на счет стиралки :)) мои родители ее меняют каждые 5-7 лет. Ну и холодильник тоже. Может нам так не везло. По поводу второго вашего сообщения, попробую написать отдельный пост. Спасибо.

  • WD

    Ч2. Спасибо большое, что нашли время и подробно всё описали! Очень полезная информация. Можно небольшой вопрос? Если есть возможность/желание:) – опишите все сборы/налоги на владение квартирой – кроме кондоФи есть собры на школу? налог на неедвижимость? цена парко-места(крытая? входит в цену или помесячная плата?), ещё что-то? На эл.энергию инфивидуальный счетчик? Хочется составить реальное представление о суммарной стоимости владения 🙂
    Заранее спасибо! 🙂
    ЗЫ: у нас тут (МД) бытует мнение, что в КА процветает воровство великов, это так ? 🙂