Квартира или дом? Что выбрать?

Дебаты на эту тему не прекращаются. Вот и недавно очередная тема всплыла на “разговорах”. Большинство наших конечно агитирует за дом. Попробуем разобрать аргументы за и против.

Стоимость:
Недвижимость в Монреале и в его округах постоянно растет в цене. Купить дом на острове, чтобы не был гнилым сараем, нужно ориентировать примерно на 300 000$ (+/- 20к). В то время как квартиры (2 спальни минимум) начинаются от 230 000$ и цены уже растет в зависимости от района, наличия парковки и тд. Есть и дешевле, но в более далеких районах (все на острове).
Метраж:
В доме конечно квадратных метров всегда будет больше. А если дом имеет полу подвал, там очень часто можно оборудовать еще одну-две комнаты или даже целую квартиру, которую можно потом сдавать. В квартирах пространство ограничено разумеется.
Соседи, личное пространство:
Задний двор, отдельный выход это плюс дома. Хотя участок может быть не всегда самым удачным. Так же не надо забывать, что вы будете обязаны его содержать в порядке, то есть постоянно косить траву и убирать снег (или платить штрафы).
С квартирой таких проблем вообще нету, но и личного двора тоже нету.
В современных домах звукоизоляция обычно очень не плохая. Не то что в домах на рент. Многие говорят что не хотят квартиру, так как до сих пор жили в плохих домах с плохой сильной слышимостью. На самом деле в нормальных кондо этой проблемы совсем нету. А шумные соседи могут жить и в доме напротив и устраивать шумные вечеринки. В доме не спастись от этого.

P1380277
Оплаты счетов.
Этот пункт не плюс в сторону дома. Отопление и электричество в доме будет выходить дороже. Зимой счет за отопление может доходить до 300-500$ за 2-3 спальневый дом. В квартире расходы будут доходить максимум до 100-150$, за счет других квартир вокруг.
Налоги на дом все равно выходят больше, так как опять же зависит от площади недвижимости. Хотя в дорогих районах и за квартиру придется платить много налогов.
Ремонт и содержание в квартирах включено в стоимость condo fee и начинается от 130-300$ в месяц. В него входит уборка территории, освещение в подъезде, лифт, оплата консьержа, охрана, видео наблюдение (если такое имеется) и тд. Так же если вдруг начинает течь крыша или если надо менять трубы в доме, проводку… Все это покрывается из этих денег. В случае с домом, владелец будет сам менять себе окна, крышу, трубы и тд. А стоить это может десятки тысяч долларов. Если только вы не берете относительно новый дом, где серьезный ремонт не нужен, condo fee все таки более разумный вариант на мой взгляд.
Эстетический:
Красивый дом, которому не больше 10-15 лет будет стоить дорого. Многие наши обычно покупают дома до 300 000$ и этим домам минимум по 20-30 лет, а то и больше. В то время как кондо можно взять дешевле и в лучшем состоянии. По этому в этом смысле я за кондо. Мы смотрели и то и другое. За ту же цену что есть новенькие кондо, дома старые и облезлые.

P1380382
Перспектива:
Если брать дом на острове, он будет на минимум 50 тысяч дороже чем квартира с такими же условиями. А также в более отдаленном районе. Многие наши хотят брать именно дом, с максимальным количеством комнат, так чтобы сразу планировать троих детей и чтобы еще была одна комната когда приезжает кто-то в гости. Наши люди почему-то думают купить сразу такой дом, чтобы жить в нем до конца жизни. Местные так не делают. Они покупают что-то поменьше, чтобы потом продать и купить большую площадь. Зачем тратить свои собственные деньги на выплату этих кредитов, когда можно просто подождать немного и получить чистую прибыль? Вообще привязка к жил площади у нас в крови. Хотя народ тут не парится по поводу переездов и смены жилья.
Суммируя это все, они понимают что такой дом в Монреале им будет стоить 500 000$, но от идеи дома не отказываясь, они находят что-то за 200-250 тысяч в Лавале, Броссарде, Иль Перро и тд. Выбираться оттуда по утрам в город очень сложно. Дорога занимает 1-1.5 в час пик. Зимой еще хуже. Как вариант- пересесть на автобус. Но это большие неудобства, если нужно делать пересадки.
Цены растут и на острове и в пригороде, сложно сказать где лучше инвестировать чтобы выиграть. Если найти хороший вариант в Монреале, тоже можно существенно получить в плюс через лет 5-10.
Сдавать жилье конечно легче и дороже будет в Монреале. Хорошее кондо можно и за 1500-2000$ сдать. Сдать дом сложней наверное будет.

В общем эта моя субъективная позиция. Мы все таки выбрали инвестировать в квартиру (кондо), что и сделали совсем недавно 🙂 Следующий пост будет как раз об этом.

Вот ссылка на карту с ценами